Nowe nieruchomości i nowe inwestycje mieszkaniowe

Drogo, ale prestiżowo. Najdroższe dzielnice Polski

Najdroższe dzielnice w Polsce znajdują się w Warszawie, Krakowie i Wrocławiu. Wisienką na torcie jest mały, ale ekskluzywny Sopot. Tradycyjnie najwięcej zapłacimy za mieszkania ulokowane w śródmieściu lub w zabytkowej części centrum.

Deweloperzy, płacąc w takich miejscach krocie za grunt, muszą z góry założyć wysoki standard obiektu, a przez to również wysoką cenę pojedynczych lokali. Stąd najchętniej inwestują tam w apartamentowce. Najwyższa stawka za mkw. powierzchni nowego mieszkania wynosiła pod koniec ubiegłego roku w Warszawie 43 tys. zł. Z kolei w Krakowie ceny dochodziły do 30 tys. zł za mkw., a we Wrocławiu za najdroższe apartamenty trzeba było wyłożyć ponad 21 tys. zł za metr kwadratowy.

Gdyby pokusić się o stworzenie wirtualnego miasta złożonego z najdroższych dzielnic polskich miast, najwięcej do puli dołożyłaby Warszawa (pięć dzielnic: Śródmieście, Mokotów, Ochota, Żoliborz i Wilanów, z średnimi cenami mieszkań miedzy 8 200 a 14 000 zł za ...

Więcej »

Rynek mieszkaniowy w fazie stabilizacji. Analiza wstępnych danych GUS za 2011

Z opublikowanych w dniu wczorajszym wstępnych danych GUS o wynikach budownictwa mieszkaniowego w 2011 roku wynika, że ten segment krajowego rynku nieruchomości ma się całkiem nieźle, zwłaszcza jeśli uwzględnimy środowisko kryzysu gospodarczego, w którym przyszło mu funkcjonować.

Posiłkując się tymi danymi trudno potwierdzić bardzo optymistyczne przewidywania niektórych specjalistów rynku nieruchomości sprzed roku, którzy określali rok 2010 jako przełomowy po okresie kryzysu, po którym – już w 2011 – nastąpi faza ożywienia i  wzrostu. Nic takiego nie nastąpiło, a wnioski wynikające z ostatniej publikacji GUS jednoznacznie wskazują na wejście rynku w fazę stabilizacji. Zdecydowanie jednak brakuje jednoznacznych wskazówek co do dalszego scenariusza rozwoju koniunktury rodzimej mieszkaniówki.

Inwestorzy indywidualni – siła napędowa mieszkaniówki

Najlepsze dane dotyczą wydanych pozwoleń na budowę, które w liczbie 184,1 tys. zanotowały wzrost względem roku poprzedniego o 5,2 proc. Wzrosła też liczba mieszkań rozpoczętych o 2,6 proc. i wyniosła ...

Więcej »

Pierwotny czy wtórny? Pytanie zawsze na czasie

Wybór pomiędzy zakupem mieszkania od dewelopera, a nieruchomości „z drugiej ręki”, to pierwszy dylemat z którym muszą się zmierzyć poszukujący własnego lokum. Wprawdzie temat należy do kategorii „oklepane”, jednak zmienne warunki i okoliczności rynkowe uzasadniają jego aktualność.

Przymierzając się do zakupu mieszkania lub domu potencjalni nabywcy muszą w pierwszej kolejności dopasować własne preferencje do budżetu, jakim dysponują lub będą dysponować po podliczeniu przez bank ich zdolności kredytowej. To umożliwi wybór lokalizacji, określenie metrażu mieszkania i segmentu, z którego będzie ono pochodzić. Najważniejszym czynnikiem decydującym o optymalizacji wyboru jest zawsze cena, po której dokonana zostanie transakcja. Trudno sobie bowiem wyobrazić zakup nieruchomości po cenie zawyżonej do wartości rynkowej w okolicznościach trwającej fazy korekcyjnej rynku, a w dodatku przy posiłkowaniu się kredytem. I tu dochodzimy do cenowego dylematu:  korzystniej u dewelopera czy na „wtórnym”?

Rekordowe obniżki czy medialny szum?

Ostatnio media obiegł silnie elektryzujący „news” o ...

Więcej »

Wielka płyta wraca do łask za sprawą rekomendacji "S"

Obowiązująca  od początku tego roku rekomendacja S(III) jest kolejnym etapem sprowadzania krajowego rynku kredytów hipotecznych na ziemię i zapewne nie stanowi przejściowej perturbacji w metodyce badania zdolności kredytowej Polaków. Na pytanie, „czy Kowalskiemu o kredyt na własne M będzie kiedyś łatwiej?”, możemy śmiało odpowiedzieć: „Tak, ale za jakieś kilkanaście lat”. Póki co, powinien zacząć rozglądać się za mieszkaniem w wielkiej płycie.

Żmudna  procedura dyscyplinowania banków przez Komisję Nadzoru Finansowego w kwestii minimalizacji ryzyka kredytowego została wyczerpana. Ewentualne kolejne ograniczenia spod znaku „S” byłyby już raczej zbędną nadgorliwością regulatora. Zdaniem większości uczestników polskiego rynku nieruchomości, rekomendacje stanowią czynnik w stopniu znacznym zakłócający koniunkturę.

W rzeczywistości jedynym mankamentem rekomendacji S jest opóźniony o kilka lat termin jej wprowadzenia, kojarzący się jednoznacznie z popularnym przysłowiem: „mądry Polak po szkodzie”. Gdyby KNF wykazała się podobną przezornością na rok-dwa przed nieruchomościowym boomem, dziś prawdopodobnie nie byłoby w ...

Więcej »

Singiel na Swoim

Dzięki niedawnym zmianom z programu „Rodzina na Swoim” będą mogli skorzystać także single, czyli osoby, które nie pozostają w zalegalizowanym związku ani nie wychowują dzieci. Jednak z powodu coraz większych obostrzeń z rządowej dopłaty może skorzystać tylko niewielka grupa osób, a wybór mieszkań jest dość mały. Ponadto należy się spieszyć – z rządowego wsparcia można skorzystać tylko do końca 2012 r.

Osoby, którym uda się wziąć udział w programie, przez osiem pierwszych lat spłacania kredytu będą płacić tylko połowę odsetek. Wcześniej jednak trzeba spełnić określone warunki: po pierwsze, samotna osoba ubiegająca się o dofinansowanie musi mieć mniej niż 35 lat. Po drugie - nigdy wcześniej nie mogła posiadać na własność żadnej nieruchomości. Single, w przeciwieństwie do rodzin, mogą pozwolić sobie tylko na mieszkanie - dom im nie przysługuje. Ponadto lokum może mieć nie więcej niż 50 mkw. powierzchni, ale rządowa dopłata obejmie tylko 30 mkw. Na dodatek cena nie ...

Więcej »

Rodzina na Swoim – podsumowanie i ostatnia szansa na kredyt

Ideą powstałego w 2006 roku programu „Rodzina na Swoim” jest wsparcie rodzin w nabyciu pierwszego własnego mieszkania. W 2012 roku mamy ostatnią szansę, by skorzystać z oferowanych przez rząd dopłat, jednak obecne limity cenowe często uniemożliwiają wzięcie kredytu.

Przez ostatnie pięć lat Polacy bardzo chętnie korzystali z dopłat rządowych w ramach programu Rodzina na Swoim, dzięki któremu wielu osobom udało się nabyć własne M. W warunkach kryzysu ekonomicznego program „Rodzina na Swoim” jest jednak zbyt obciążający dla budżetu i – zdaniem rządu – niemożliwy do kontynuowania w obecnej formie. Dlatego w ostatniej nowelizacji ustawy określono termin zakończenia programu na koniec 2012. W nowym roku mamy więc ostatnia szansę na skorzystanie z programu – wnioski o przyznanie kredytu na preferencyjnych warunkach można składać do końca grudnia 2012. Niestety, obecnie znalezienie mieszkania, które spełnia limity cenowe wymagane w programie, jest coraz trudniejsze.

Jakie warunki należy spełnić?

Istota programu polega na tym, że rząd ...

Więcej »

Mieszkać ekologicznie

Ekologia jest trendy. Proekologiczne są siatki jednorazowe, ubrania, a nawet styl życia. Ostatnio do tej listy dołączyły także osiedla. W Polsce jednak takie inwestycje traktowane są jako pewne kuriozum i należą do rzadkości.

Pomysł na osiedla ekologiczne narodził się w krajach skandynawskich. Takie inwestycje nie tylko są budowane z naturalnych surowców, ale przede wszystkim zasilane alternatywnymi źródłami energii i możliwie najmniej ingerują w środowisko naturalne. Dodatkowo ważną rolę pełni integracja mieszkańców, dla których osiedle ma być czymś na kształt samowystarczalnej osady, o którą wspólnie dbają.  W Polsce jednak większość „eko-inwestycji” jest taka tylko z nazwy.

Mieszkańcy sami zbudują sobie domy

Stowarzyszenie Terra Habitar z Wrocławia planuje wybudowanie osiedli domków z… gliny. To materiał nie tylko tani i łatwy w utrzymaniu, ale również wytrzymały i estetyczny. Takie projekty utworzono już we Francji i Niemczech, a na bliskim wschodzie nadal jest to jedna z ...

Więcej »

To będzie ciekawy rok na rynku nieruchomości

Rok 2011 był dobry dla rynku nieruchomości, niepokoi jedynie ostatni kwartał. Kryzysu nie będzie, ale tendencja spadkowa się utrzyma – twierdzą eksperci. Co wpłynie najbardziej na rynek nieruchomości w 2012 roku? Na to pytanie odpowiadają Jacek Furga z Centrum Amron, Paweł Moszczyński z portalu RynekPierwotny.com i Artur Pietraszewski z Premedium Marketing Nieruchomości.

– Rok 2011 nie był zły zarówno dla sektora bankowego, jak i dla sektora deweloperskiego. Potwierdza to liczba oddanych mieszkań i wydanych pozwoleń na budowę – twierdzi Jacek Furga. – Niepokoi fakt pogarszających się pod koniec roku nastrojów i wskaźniki ostatniego kwartału, które pokazują, ze następuje gospodarcze spowolnienie.  Zdaniem Pawła Moszczyńskiego z portalu RynekPierwotny.com nie świadczy ono jednak o nadchodzącym kryzysie. Z danych Narodowego Banku Polskiego wynika, że po II kwartale b.r. średnie marże deweloperskie były najniższe w Łodzi – na poziomie 30 proc., a najwyższe w Warszawie – 45 proc. Jak twierdzi Paweł Moszczyński, poziomy marż są ...

Więcej »

Rynek nowych nieruchomości w latach 2000-2011. Raport portalu RynekPierwotny.com

Dziś, w 2011 roku dysponujemy statystykami pozostającymi w dużym kontraście z tym, co kreowało rodzimy rynek nieruchomości jeszcze kilkanaście lat temu. W jakiej  kondycji – na tle pierwszej dekady XXI wieku – znajduje się polski rynek nieruchomości pod koniec 2011 roku?

Rok 2000 pozostaje dla polskiego rynku nieruchomości przełomowy. Wbrew pozorom nie chodzi tu bynajmniej o magię millenium. Początek funkcjonowania polskiego rynku nieruchomości w pełnym tego słowa znaczeniu  datuje się właśnie na początek XXI wieku. Trudno bowiem byłoby uznać za wiarygodne analizy rynku nieruchomości w okresie od początków transformacji do końca lat 90-tych XX wieku. To, co cechowało wówczas krajową mieszkaniówkę, to dominacja budownictwa spółdzielczego rodem z poprzedniej epoki gospodarki planowej w połączeniu z licznymi, mniej lub bardziej udanymi próbami uruchomienia i rozwoju  biznesu deweloperskiego.

Znakiem tamtych czasów było nabywanie mieszkań za „żywą” gotówkę od początkujących i często mało wiarygodnych przedsiębiorców na etapie tzw ...

Więcej »

Apartament pod palmą – sposób na jesienne "doły"

W Polsce latem możemy cieszyć się najwyżej przez 3 miesiące, w krajach śródziemnomorskich wysokie temperatury utrzymują się co najmniej 7 miesięcy  w roku. Polacy coraz częściej doceniają zalety południowego klimatu i na swój drugi dom wybierają ciepłe rejony Morza Śródziemnego.

Półwysep Iberyjski to hit ostatnich kilku lat. Kryzys na tamtejszym rynku nieruchomości sprzyja klientom. Jeszcze kilka lat temu za 60-metrowy apartament w Hiszpanii czy Portugalii trzeba było zapłacić około 220-250 tysięcy euro, teraz już tylko 150 tysięcy. Ceny w tej części Europy spadły o około 40 do nawet 50 procent, a żeby ożywić lokalny rynek nieruchomości, klientom oferuje się dodatkowe promocje. – Jest to na przykład w pełni wyposażona kuchnia, umeblowane mieszkanie czy obniżony podatek VAT przy kupnie apartamentu do końca roku – wymienia Andrzej Bursa, dyrektor firmy Carisma, która ma w sprzedaży apartamenty i mieszkania w ciepłej części Europy.

Hiszpania na topie, Egipt passe

Ze względu ...

Więcej »