Oferty z rynku pierwotnego - nowe osiedla, nowe mieszkania od dewelopera

Dzięki niedawnym zmianom z programu „Rodzina na Swoim” będą mogli skorzystać także single, czyli osoby, które nie pozostają w zalegalizowanym związku ani nie wychowują dzieci. Jednak z powodu coraz większych obostrzeń z rządowej dopłaty może skorzystać tylko niewielka grupa osób, a wybór mieszkań jest dość mały. Ponadto należy się spieszyć – z rządowego wsparcia można skorzystać tylko do końca 2012 r.

Osoby, którym uda się wziąć udział w programie, przez osiem pierwszych lat spłacania kredytu będą płacić tylko połowę odsetek. Wcześniej jednak trzeba spełnić określone warunki: po pierwsze, samotna osoba ubiegająca się o dofinansowanie musi mieć mniej niż 35 lat. Po drugie - nigdy wcześniej nie mogła posiadać na własność żadnej nieruchomości. Single, w przeciwieństwie do rodzin, mogą pozwolić sobie tylko na mieszkanie - dom im nie przysługuje. Ponadto lokum może mieć nie więcej niż 50 mkw. powierzchni, ale rządowa dopłata obejmie tylko 30 mkw. Na dodatek cena nie może przekroczyć podanego limitu, który różni się w zależności od miejsca.

Najdrożej w Warszawie

W Warszawie minimalna wskazana przez RnS cena za mkw. mieszkania jest najwyższa w całej Polsce. Dlatego warszawscy single do wyboru mają głównie osiedla podmiejskie, których największą zaletą jest niższa cena. Tak jest chociażby w przypadku Osiedla Nadwiślańskiego budowanego przez Ponar Real Estate Sp. z o. o. W ofercie znajdziemy kilka mieszkań o powierzchni nie przekraczającej 50 metrów i cenach od 5 975 zł za mkw. Osiedle będzie w całości ogrodzone, a ruch samochodowy przeniesiony do podziemnego garażu.

W podwarszawskich Błoniach Green House Development buduje kameralne osiedle Przy Młynie, gdzie lokale o powierzchni 27,8 – 35,9 mkw. kupimy już w cenie 140 – 177 tys. złotych. Dzięki temu nawet całe mieszkanie może zostać objęte rządową dopłatą. Taka sytuacja jest jednak wyjątkowa i trudno znaleźć inne inwestycje spełniające wymogi RnS dla Singli.

W Rzeszowie maksymalna cena, jaką można zapłacić za mkw. mieszkania jest najniższa w Polsce i wynosi zaledwie 3 633 zł, podczas gdy średnia cena za mkw. mieszkania na rynku pierwotnym w tym regionie wynosi około 4 700 zł. Znalezienie inwestycji, z której mogłaby skorzystać osoba nie będąca w stałym związku partnerskim,  jest więc praktycznie niewykonalne.

A miało być tak pięknie

W innych województwach sytuacja wygląda podobnie – w największych miastach dopuszczalne maksymalne ceny za mkw. są wyższe, niż w pozostałych częściach regionu. W najgorszej sytuacji są jednak mieszkańcy średnich miast, takich jak Radom czy Gdynia – obowiązują w nich ceny takie same, jak dla całego województwa, chociaż w rzeczywistości mieszkania są o wiele droższe. Np. w Gdyni średnia cena nieruchomości jest taka sama, jak w Gdańsku, ale program RnS stawia Gdynię na równi z mniejszymi miejscowościami w regionie.

Jednak największą wadą programu RnS dla singli jest krótki czas jego trwania. Do końca roku deweloperzy nie zdążą przestawić się na budowanie mieszkań spełniających wyśrubowane warunki. Problematyczne jest ograniczenie powierzchni lokalu – wiadomo, że im mniejsze mieszkanie, tym wyższa cena za metr kwadratowy. Większość inwestorów przez ostatnie lata skupiała się zaś na dwu- i trzypokojowych mieszkaniach o powierzchni ok. 50 – 70 mkw, przygotowanych z myślą o młodych małżeństwach z dziećmi.

W 2013 r. rząd musi przedstawić nowy program, którego zadaniem będzie pomoc młodym osobom w nabyciu pierwszego mieszkania. Pozostaje jedynie mieć nadzieję, że okaże się on bardziej życiowy i przemyślany, niż obecny.

Więcej o wskazaniach programu RnS dla singli na www.rodzinanaswoim.pl.