Oferty z rynku pierwotnego - nowe osiedla, nowe mieszkania od dewelopera

Ideą powstałego w 2006 roku programu „Rodzina na Swoim” jest wsparcie rodzin w nabyciu pierwszego własnego mieszkania. W 2012 roku mamy ostatnią szansę, by skorzystać z oferowanych przez rząd dopłat, jednak obecne limity cenowe często uniemożliwiają wzięcie kredytu.

Przez ostatnie pięć lat Polacy bardzo chętnie korzystali z dopłat rządowych w ramach programu Rodzina na Swoim, dzięki któremu wielu osobom udało się nabyć własne M. W warunkach kryzysu ekonomicznego program „Rodzina na Swoim” jest jednak zbyt obciążający dla budżetu i – zdaniem rządu – niemożliwy do kontynuowania w obecnej formie. Dlatego w ostatniej nowelizacji ustawy określono termin zakończenia programu na koniec 2012. W nowym roku mamy więc ostatnia szansę na skorzystanie z programu – wnioski o przyznanie kredytu na preferencyjnych warunkach można składać do końca grudnia 2012. Niestety, obecnie znalezienie mieszkania, które spełnia limity cenowe wymagane w programie, jest coraz trudniejsze.

Jakie warunki należy spełnić?

Istota programu polega na tym, że rząd przez osiem lat spłaca połowę odsetek od naszego kredytu. Z tej oferty korzystać mogą małżeństwa, osoby samotnie wychowujące dzieci, a od niedawna także single. Co ważne, w czasie zawarcia umowy kredytobiorca nie może być właścicielem, współwłaścicielem ani najemcą żadnej innej nieruchomości. Powierzchnia użytkowa mieszkania, na który zaciąga się kredyt, nie może przekraczać 75 mkw., a domu jednorodzinnego – 140 mkw. Oprócz zakupu nieruchomości z rynku pierwotnego, z kredytu finansować można również budowę budynku mieszkalnego lub adaptacji lokalu na cele mieszkalne. Dopłata nie musi też dotyczyć całości kredytu – istnieją limity odnośnie powierzchni kredytowanej nieruchomości.

Co nowego?

W lipcu 2011 sejm przedstawił nowelizację ustawy o finansowym wsparciu rodzin w nabywaniu własnego mieszkania, na której opiera się program Rodzina na Swoim. Nowy dokument   wprowadził szereg istotnych zmian. Zgodnie z pierwotnym zamysłem program przeznaczony ma być dla osób młodych, także w dokumencie określono maksymalny wiek osoby ubiegającej się o kredyt – nie powinien on przekraczać 35 lat. W przypadku małżeństw warunek ten musi spełniać przynajmniej jeden z małżonków, natomiast w przypadku osób samotnie wychowujących dzieci nie ma ograniczeń wiekowych. Ponadto, poszerzono możliwość pomocy osób spokrewnionych przy zaciąganiu kredytu – mogą to być również małżonkowie członków najbliższej rodziny (np. szwagier, bratowa). Dodatkowo według wcześniejszych założeń, pomóc mogą wstępni, zstępni, rodzeństwo, ojczym, macocha i teściowie kredytobiorcy.

Najszerzej dyskutowaną zmianą było umożliwienie zaciągnięcia kredytu również przez singli, co nieco podważyło główną koncepcje programu jako pomocy dla rodzin. Jednak prawodawcy uwzględnili współczesne tendencje w społeczeństwie i teraz z dofinansowania korzystać mogą również jednoosobowe gospodarstwa domowe. Różnica polega na tym, że nabywane mieszkanie nie może mieć powierzchni przekraczającej 50 mkw. Poza tym kupowana przez kredytobiorcę - singla nieruchomość musi być jego pierwszym mieszkaniem.

Wraz z ostatnią nowelizacją nastąpiła też jedna bardzo niekorzystna zmiana, gdyż obniżono wskaźnik przeliczeniowy kosztu odtworzenia mkw. W rezultacie nastąpiło zmniejszenie liczby dostępnych mieszkań, czyli coraz trudniej jest znaleźć nieruchomość spełniającą warunki cenowe określone w programie.

Jakie szanse na kredyt?

W porównaniu z poprzednimi latami, otrzymanie kredytu jest trudniejsze ze względu właśnie na obniżone limity cen mieszkań. Poza ograniczeniami dotyczącymi powierzchni nieruchomości, musimy też znaleźć mieszkanie czy dom w określonej cenie. Wyznaczone przez Bank Gospodarstwa Krajowego wskaźniki różnią się w zależności od województwa, gdyż ceny nieruchomości są różne. Przykładowo, średnia cena metra kwadratowego w Warszawie to około 8,8 tys zł, a limit cenowy dla rynku pierwotnego wynosi w przybliżeniu 6,4 tys zł; dla Wrocławia jest to odpowiednio 6,5 i 5 tys zł. Łatwiej będzie znaleźć mieszkania z dopłatą w Łodzi, gdzie średnia cena mkw to około 4,4 tys, a limit wynosi 4,7 lub w Katowicach (4 tys. zł za mkw, wysokość limitu to 4,1).

Koniec Rodziny?

Poza tym, że limity cenowe często uniemożliwiają kupno nieruchomości z dofinansowaniem państwa, przeszkodą może być też ostrożna polityka banków. Prognozy dla rynku nieruchomości w 2012 roku nie są zbyt optymistyczne, a zaostrzone ostatnio regulacje Komisji Nadzoru Finansowego sprawiają, że przeciętnemu potencjalnemu klientowi ciężej będzie zaciągnąć kredyt. Wszystko to sprawia, że Rodzina na Swoim w 2012 prawdopodobnie nie będzie już miała zbyt dużego znaczenia dla chcących nabyć nieruchomość. Będziemy mieć raczej do czynienia z powolnym wygasaniem programu, który limity cenowe nie przystają do obecnej sytuacji na rynku nieruchomości.