Oferty z rynku pierwotnego - nowe osiedla, nowe mieszkania od dewelopera

Ignorowany do tej pory system płatności przy zakupie nowego mieszkania cieszy się w Polsce coraz większym zainteresowaniem kupujących. Czy obowiązek rachunku powierniczego w relacjach deweloper – klient przyjmie się na rodzimym gruncie?

W krajach europejskich, np. w Niemczech rachunek powierniczy jest jednym z najpopularniejszych systemów płatności przy zakupie mieszkania. Polega na tym, że klient (powierzający) nie wpłaca pieniędzy deweloperowi (powiernikowi), a na oprocentowany rachunek w banku. W ten sposób zabezpieczone są interesy zarówno kupującego, jak i dewelopera. Na polskim rynku obligatoryjne wprowadzenie rachunku powierniczego wciąż spotyka się z dużym oporem – nierzadko oznacza wzrost kosztów realizacji inwestycji, którymi docelowo może zostać obciążony klient. Szacuje się, że różnica ta wynosi nawet 4-5% na jednym metrze kwadratowym. Deweloper przez cały okres budowy wspomaga się kredytem, którego koszty obciążają inwestycję, co stanowi potencjalny czynnik wzrostu cen nowych mieszkań. Inne zagrożenie to zahamowanie rozwoju rynku pierwotnego, bo wielu deweloperów nie uzyska kredytów, a ich zabezpieczeniem będzie jedynie rachunek powierniczy. Jeśli deweloper zawiedzie, pieniądze trafią z powrotem do klientów, a nie do banku.

W Polsce rachunek powierniczy jest coraz częściej polecany deweloperom jako sposób na podniesienie prestiżu i zwiększenia zaufania wśród odbiorców. Na rachunku gromadzi się i przechowuje środki, które zostały powierzone jego posiadaczowi. Przekazywane one są na podstawie umowy deweloperskiej zawartej z datą pewną. Jeśli deweloper nie wykaże, że ukończył określony etap inwestycji, pieniądze do niego nie trafią. Środki są dodatkowo zabezpieczone przed zajęciem egzekucyjnym (w przypadku gdy egzekucja jest wszczęta przeciwko powiernikowi) i wyłączone z masy upadłościowej (gdy deweloper ogłasza upadłość). Z kolei jeśli deweloper nie wywiąże się z umowy, bank zwraca kupującemu całość środków znajdujących się na rachunku powierniczym. Klient ma też swobodę w dokonywaniu wpłat – zwykle może odbywać się to w formie gotówkowej lub bezgotówkowej. Z rachunku otwartego powiernik może pobierać środki stopniowo, o ile wykonał czynności zapisane w umowie lub harmonogramie prac, a na rachunku powierniczym zamkniętym gromadzone pieniądze czekają aż do zakończenia inwestycji. Dopiero wtedy trafiają do dewelopera.

Prowadzenie rachunku powierniczego to kwota rzędu kilku tysięcy złotych. W skali przedsięwzięcia, jakim jest zakup mieszkania to niedużo, jednak wielu deweloperów „ukrywa” ją w kosztach ponoszonych przez kupującego. Dlatego warto dwa razy zastanowić się przed wyborem powiernika. – Jeśli deweloper jest niepewny, zwykle proponuje niską cenę. Trzeba pozostać czujnym, a najlepiej skorzystać z usług zaufanego ofertodawcy ze stabilną pozycją na rynku – ostrzega Grzegorz Kurowski z serwisu Rynekpierwotny.com. Nawet jeśli inwestor nie ma w swojej ofercie rachunku powierniczego, warto o niego zapytać. Być może regularne poruszanie tematu przez klientów przekona deweloperów do szerszego stosowania takiego rozwiązania.