Czy warto mieszkać w Katowicach?

Katowice kojarzą Ci się z dużym i ponurym miastem, typowym dla obrazu poprzemysłowego Śląska? Jeśli tak, to po lekturze tego artykułu zmienisz zdanie. Sprawdź, gdzie warto zamieszkać w Katowicach i z jakich atrakcji korzystają katowiczanie.  

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

• jak się żyje mieszkańcom Katowic,
• co wyróżnia stolicę województwa śląskiego,
• czym charakteryzują się poszczególne części miasta.  

Gdzie zamieszkać w Katowicach?

Katowice to największe pod względem powierzchni i liczby ludności miasto w województwie śląskim. Jest siedzibą Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii (GZM). Funkcjonuje w ramach 22 jednostek pomocniczych zlokalizowanych w 5 zespołach dzielnic. Najmniejszą powierzchnię ma Koszutka (1,4 km²), a największą Murcki (41,5 km²).

I. Zespół Dzielnic Śródmiejskich 

1. Śródmieście
2. Osiedle Paderewskiego-Muchowiec
3. Koszutka 
4. Bogucice

Oferty mieszkań w Zespole Dzielnic Śródmiejskich

Śródmieście to centrum Katowic, chociaż geograficznie leży na północy. Jest najlepiej zagospodarowane i skomunikowane. Lokale w tej części miasta należą do najdroższych.

Osiedle Paderewskiego-Muchowiec zlokalizowane jest pobliżu autostrady A4 i ul. Pszczyńskiej – jednego z ważniejszych szlaków komunikacyjnych. Jest tutuaj bardzo dużo zielni (Katowicki Park Leśny, Dolina Pięciu Stawów). Na Koszutce i Bogucicach również znajdują się parki.

Bogucice charakteryzują się zabytkową architekturą i jednocześnie nowoczesnym budownictwem. W centrum nie ma problemów z dostępem do placówek edukacyjnych (np. w Śródmieściu jest siedziba Uniwersytetu Ekonomicznego), rozrywki, kultury czy gastronomii.

Dla kogo dzielnice śródmiejskie będą odpowiednie? Jako że ścisłe centrum ma charakter biznesowy, odnajdą się w nim młodzi ludzie i single. W pozostałej części większe znaczenie mają osiedla mieszkaniowe. Na osiedlu Paderewskiego nie brakuje roślinności, co sprawia, że lokalizacja zachęca do zamieszkania rodziny z dziećmi i seniorów. 

II. Zespół Dzielnic Północnych

1. Załęże
2. Osiedle Witosa
3. Osiedle Tysiąclecia
4. Dąb
5. Wełnowiec-Józefowiec

Oferty mieszkań w Zespole Dzielnic Północnych

Dzielnice są dobrze skomunikowane. Załęże i Osiedle Witosa leżą w pobliżu trasy A4 i Drogowej Trasy Średnicowej. Na Załężu działa Ośrodek Sportowy Gliwicka. Jest to jedna z najstarszych dzielnic Katowic, dlatego w tym miejscu dominuje starsza zabudowa.

Załęże, Dąb (również historyczny rejon) i Wełnowiec-Józefowiec przylegają do centrum, a Osiedle Witosa (od zachodu) i Tysiąclecia do Chorzowa – tutaj przeważają wysokie budynki mieszkalne. 

Dla kogo te dzielnice są rekomendowana? Mieszkają tutaj zarówno młodzi ludzie i single, jak i rodziny z dziećmi czy seniorzy. 

III. Zespół Dzielnic Zachodnich

1. Załęska Hałda-Brynów
2. Brynów-Osiedle Zgrzebnioka
3. Ligota-Panewniki

Oferty mieszkań w Zespole Dzielnic Zachodnich

Ligota-Panewniki to największy obszar Katowic podzielony na 6 osiedli. Zamieszkują go między innymi studenci. Brynów-Osiedle Zgrzebnioka przylega do centrum i Katowickiego Parku Leśnego, a na jego terenie znajduje się Park Kościuszki. Załęska Hałda-Brynów to obszar ukształtowany przez wieloletnią obecność przemysłu (Kopalnia Wujek), dlatego dominuje tu budownictwo jedno- i wielorodzinne.

Komu polecamy tę część miasta? Dzielnice sąsiadujące z centrum będą odpowiednie dla studentów i singli, natomiast zieleń i spokój docenią wszystkie grupy poszukujące nowego lokum. 

IV. Zespół Dzielnic Wschodnich

1. Zawodzie
2. Dąbrówka Mała
3. Szopienice-Burowiec
4. Janów-Nikiszowiec
5. Giszowiec

Oferty mieszkań w Zespole Dzielnic Wschodnich

Zawodzie, Giszowiec, Dąbrówka Mała i w mniejszej części Janów-Nikiszowiec graniczą ze Śródmieściem.

W Zawodziu znajduje się Ośrodek sportowy Słowian, a niedaleko Uniwersytet Ekonomiczny. Giszowiec jest wyjątkowo zielonym obszarem (park Giszowiecki, park KWK Staszic, niedaleko Katowicki Park Leśny). Przez tę jednostkę biegnie fragment autostrady A4 i ul. Pszczyńskiej. Dąbrówka Mała leży w pobliżu Parku Tysiąclecia w Sosnowcu. W dzielnicy Szopienice-Burowiec przeważa starsze, zabytkowe budownictwo. W tym zespole dzielnic średnia cena nieruchomości jest najniższa.

Komu będzie się dobrze tutaj mieszkać? Z uwagi na spore obszary zieleni, rodziny z dziećmi powinny wziąć pod uwagę Giszowiec i pobliski Janów-Nikiszowiec. We wszystkich jednostkach są żłobki i przedszkola.

Osoby w wieku produkcyjnym mogą sprawdzić ofertę mieszkaniową Dąbrówki Małej, która ma charakter przemysłowy. 

V. Zespół Dzielnic Południowych 

1. Murcki
2. Piotrowice-Ochojec
3. Zarzecze
4. Kostuchna
5. Podlesie

Oferty mieszkań w Zespole Dzielnic Południowych

Murcki leżą w pobliżu Tych i Mysłowic. Podlesie i Kostuchna również graniczą z Tychami, a Zarzecze z Mikołowem.

Na Podlesiu i w Murckach nie brakuje zieleni, czego przykładem jest, chociażby rezerwat przyrody Las Murckowski. W tej części miasta jest Szpital Murcki i Górnośląskie Centrum Medyczne (dzielnica Piotrowice-Ochojec). Jeśli weźmiemy pod uwagę średnie ceny mieszkań, to są one umiarkowane. 

Komu polecamy tę lokalizację? Osobom poszukującym ciszy, spokoju i roślinności polecamy sprawdzić Podlesie i Zarzecze, na których też przeważa zabudowa jednorodzinna. Rodziny z dziećmi mogą zwrócić również uwagę na oferty deweloperów w Kostuchnie.

Jak wygląda katowicki rynek nieruchomości? Czytaj więcej!

Komunikacja w mieście 

Katowice mają świetnie rozwiniętą infrastrukturę komunikacyjną i transportową. A to sprzyja działaności inwestycyjnej i ułatwia życie mieszkańcom.

Mieszkańcy w ramach transportu publicznego mają do dyspozycji komunikację autobusową i tramwajową, Koleje Śląskie, metropolitalne linie autobusowe oraz rowery miejskie.

• W mieście są 4 centra przesiadkowe: Zawodzie, Brynów, Ligota (blisko dworca kolejowego) i Sądowa w centrum (Międzynarodowy Dworzec Autobusowy).
• Koleją można dojechać do stolic europejskich, np. Pragi, Wiednia czy Berlina.
• Atutem są rozbudowane połączenia kolejowe i drogowe, w tym autostrada A1, A4 i Drogowa Trasa Średnicowa łącząca Katowice z ważnymi miastami metropolii.
• W Pyrzowicach jest Międzynarodowy Port Lotniczy Katowice, a 60 km od miasta port lotniczy Kraków-Balice.

Katowickie tereny zielone i jakość powietrza

Katowice należą do najbardziej zielonych miast w Polsce. Zieleń miejska obejmuje parki, place i skwery, a część powierzchni zajmują lasy. 

Katowice z 40-procentowym udziałem lasów w powierzchni gminy należą do czołówki miast GZM z ich największym obszarem. Łączna powierzchnia parków, zieleńców i terenów zieleni osiedlowej (2020 r.) jest również jedną z najwyższych. 

Warto odwiedzić:

• Lasy Murckowskie i park Murckowski (Murcki) – w parku znajduje się trasa rowerowa, boisko i muszla koncertowa.
• Dolinę Trzech Stawów (osiedle Paderewskiego−Muchowiec) – na obszarze Doliny są ścieżki rowerowe, wodny plac zabaw i plaża. Można korzystać z kajaków, kąpieliska i tras rolkowych, a niedaleko znajduje się aeroklub.
• Katowicki Park Leśny (Brynów-Osiedle Zgrzebnioka, Osiedle Paderewskiego-Muchowiec) – największą zielona powierzchnię miasta m.in. z terenami spacerowymi, ścieżkami rowerowymi stawami i placami zabaw oraz restauracjami i punktami gastronomicznymi. W parku regularnie odbywają się wydarzenia kulturalne (np. Off Festival Katowice) i sportowe.
• Park Kościuszki (Brynów-Osiedle Zgrzebnioka) – największy teren parkowy w mieście z placem zabaw, muszą koncertową, licznymi zabytkami.
• Park Giszowiecki (Giszowiec) – w zabytkowym parku na mieszkańców czekają atrakcje takie jak stoliki szachowe i boisko do gry w pétanque. W parku jest również muszla koncertowa, Miejski Dom Kultury i restauracja.
• Park Śląski w Chorzowie (w pobliżu osiedla Tysiąclecia) – jeden z największych parków w Europie. Wśród atrakcji jest Planetarium, kolei linowej „Elka" (najdłuższa kolej nizinna w Europie), ogród zoologiczny, kąpielisko, a także Stadion Śląski, restauracje i inne lokale gastronomiczne.

Jaka jest jakość powietrza w Katowicach?

Według polskiego alarmu smogowego z 2020 r. do miast z największym stężeniem pyłu PM10 (zawierającego toksyczne substancje wywołujące lub nasilające choroby) należały między innymi Katowice.

Średnie stężenie PM10 w latach 2013-2021 spadło w Katowicach o 32%, o czym mówi raport #OddychajPolsko 2021. Jednak Śląsk i Małopolska to wciąż dwa najbardziej zanieczyszczone regiony w Polsce, a wraz z krajami bałkańskimi również w Europie.  

Co ciekawego w Katowicach zobaczyć?

Wielu twierdzi, że Katowice są zupełnie inne od Krakowa i Warszawy, bardziej swobodne. Miasto pozycjonuje się m.in. poprzez kulturę i biznes.

Kulturę budują przede wszystkim festiwale muzyczne i teatralne. Katowice otrzymały tytuł miasta kreatywnego UNESCO w dziedzinie muzyki. To tu działa jedna z najlepszych w Polsce i w Europie orkiestra symfoniczna NOSPR oraz odbywają się znane na całym świecie festiwale jak Rawa Blues, Off Festival czy Tauron Nowa Muzyka. 

Miasto organizuje jedną z największych imprez popularnonaukowych w Europie, czyli Śląski Festiwal Nauki. Biegacze mogą brać udział w Silesia Marathon, którego trasa obejmuje 4 miasta. Na katowickim spodku odbywają się wydarzenia sportowe i muzyczne.

Mimo że Katowice nie mogą, poszczycić się piękną starówką czy rynkiem, to przyciągają modernistyczną architekturą i mnóstwem poprzemysłowych zabytków.

Czy warto mieszkać w Katowicach?

Katowice zamieszkuje niespełna 286 tys. osób. A to oznacza, że jest to 11 miasto w Polsce pod względem liczby ludności.

• W 2021 r. Katowice zwyciężyły w Rankingu Miast Przyjaznych Ludziom miesięcznika Forbes. 
• W Rankingu Dostępności Mieszkaniowej RynekPierwotny.pl zajęły 2. miejsce.

Inwestycje i najniższe bezrobocie 

Stopa bezrobocia w Katowicach jest jedną z niższych w dużych miastach. W listopadzie 2022 r. była na poziomie 1,5%. W ciągu 10 lat spadła z 5,2%. 

Czy ten wynik idzie w parze z zarobkami? Tak, bo przeciętne wynagrodzenie brutto w ciągu 10 lat wzrosło o 38%. Według GUS-u więcej zarabiało się jedynie w Warszawie, Krakowie i Gdańsku.

Jeśli chodzi o bezpieczeństwo to Katowice w 2020 r. miały jeden z najniższych wskaźników wykrywalności sprawców przestępstw na poziomie (65,0 – 69,9%) w województwie przy średniej 79,3. 

W mieście jest sporo inwestycji handlowych, biurowych, sportowych, ale i mieszkaniowych. Budują zarówno lokalne firmy, jak i najwięksi deweloperzy w Polsce. 

Swoją siedzibę mają tutaj tacy potentaci jak IBM, Rockwell Automation, Mentor Graphics, Capgemini, General Motors, TriGranit Development Corporation, Delphi, Isuzu Motors, Foster Wheeler Energy czy TRW. W Katowicach odbywają się znaczące wydarzenia biznesowe, np. Europejski Kongres Gospodarczy oraz Europejski Kongres Małych i Średnich Przedsiębiorstw. 

Katowice mają jeden z największych rynków biurowych w Polsce. Według Cushman & Wakefield w III kw. 2022 r. zasoby powierzchni biurowej wyniosły 716 600 mkw. To więcej niż w Poznaniu (620,4 tys. mkw.) czy w Szczecinie (186 tys. mkw.). 

Katowice spośród 42. gmin Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii w 2020 r. znalazły się na:

• 1. miejscu wśród pracujących osób (171 tys.).
• 2. miejscu pod względem zarobków, a dokładnie miesięcznego wynagrodzenia brutto w 2019 r. (6176 tys. zł), a według danych GUS-u z grudnia 2021 r. przeciętne wynagrodzenie wynosi już 9034,97 zł.
• 4. miejscu pod względem liczby zarejestrowanych bezrobotnych (3,8 tys.). 
• 32. miejscu w udziale bezrobotnych zarejestrowanych w wieku produkcyjnym.

Najmniejsze korki

Według corocznych raportów to właśnie katowiczanie spośród mieszkańców miast wojewódzkich, najmniej czasu spędzają w korkach. Jest to przede wszystkim zasługa autostrady A4 i Drogowej Trasy Średnicowej, dwóch arterii biegnących przez miasto, które jednocześnie stanowią drogowy kręgosłup aglomeracji. 

Stolicy Górnego Śląska nie znajdziemy w czołówce najbardziej zakorkowanych miast. Według TomTom Traffic Index aglomeracja katowicka znajduje się na 12. miejscu w Polsce i na 294. w Europie. 

Podsumowując, przy podejmowaniu decyzji o zamieszkaniu, warto odłożyć stereotypy na bok i wziąć pod uwagę najważniejsze kwestie takie jak transport, dostępność mieszkaniową, rozwój zawodowy czy sposoby na spędzanie wolnego czasu. A tego w Katowicach bez wątpienia nie brakuje.

Co obecnie buduje się w Katowicach? Sprawdź!