Najlepsze miejscowości do zamieszkania pod Warszawą!

Szukasz mieszkania w stolicy, ale bardziej od wielkomiejskiego zgiełku, cenisz sobie ciszę i spokój? Jeśli tak, sprawdź, które miasta spełnią Twoje oczekiwania.

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

• które podwarszawskie miejscowości cieszą się dużym powodzeniem
• ile czasu trzeba poświęcić na dostanie się do centrum stolicy
• gdzie i dlaczego najlepiej mieszkać blisko Warszawy
• czy warto przeprowadzić się do mieszkania w podwarszawskiej miejscowości

Popularne miejscowości pod Warszawą

Jeśli chodzi o mieszkania na sprzedaż, Warszawa bije wszelkie rekordy cenowe. Dlatego też duża część szczególnie młodszych nabywców decyduje się na nieruchomości tuż w okolicach stolicy. Mieszkanie w Piasecznie, Markach czy może w Ząbkach? Każde z tych miejsc będzie dobrym wyborem dla osób szukających domu marzeń za miastem, ale możliwości jest więcej. Przygotowaliśmy listę popularnych miejscowości z wybranymi udogodnieniami i informacjami związanymi z ich położeniem.

Czas dojazdu z danego miasta dotyczy centrum Warszawy, podobnie jak odległość mierzona w linii prostej. 

Marki

Jedną z zalet Marek jest obwodnica. Część drogi ekspresowej S8 prowadzi do Radzymina. W Markach znajduje się park miejski, rezerwat przyrody Horowe Bagno i Jezioro Czarne oraz liczne kluby sportowe. 

Odległość: około 11 km

Czas dojazdu do centrum: 25-30 minut, transportem publicznym 70 minut

Najbliżej do dzielnic: Targówek, Białołęka

Wołomin 

W Wołominie jest park oraz funkcjonuje Ośrodek Sportu i Rekreacji Huragan i park linowy Amazing Park.

Odległość: około 20 km

Czas dojazdu do centrum: 45-50 minut, transportem publicznym 75-85 minut

Najbliżej do dzielnic: Rembertów, Targówek

Zielonka

W Zielonce jest bardzo dużo zielni, w tym Rezerwat Mosty Kalińskie, część rezerwatu Bagno Jacka i stawy. Mieszkańcy Zielonek mają do dyspozycji sporo ścieżek rowerowych. Niedaleko, bo w pobliżu Marek znajduje się Jezioro Czarne.

Odległość: około 13 km

Czas dojazdu do centrum: ponad 25 minut, transportem publicznym 40-55 minut

Najbliżej do dzielnic: Rembertów, Wesoła, Targówek

Ząbki 

W Ząbkach działają ośrodki sportowe, w tym Miejskie Centrum Sportu i Miejski Ośrodek Sportu i Rekreacji. W ciągu 30 minut można dostać się samochodem do Jeziora Zegrzyńskiego. Przez Ząbki biegnie droga S8.

Odległość: około 10 km

Czas dojazdu do centrum: 20-25 minut, transportem publicznym około 50 minut 

Najbliżej do dzielnic: Targówek, Rembertów

Łomianki

W Łomiankach znajduje się Integracyjne Centrum Dydaktyczno-Sportowe, a niedaleko Kampinoski Park Narodowy. Drogą S7 w niecałe 20 minut można dostać się do lotniska Warszawa-Modlin. 

Odległość: około 14 km

Czas dojazdu do centrum: około 30 minut, transportem publicznym 50-55 minut

Najbliżej do dzielnic: Bielany, Białołęka

Piaseczno

W Piasecznie jest park miejski z placami zabaw, stawy żabienieckie, Górki Szymona (park z dziką przyrodą). Mieszkańcy mają blisko do Lasu Kabackiego na Ursynowie i  Chojnowskiego Parku Krajobrazowego. Na trasie S79 z Piaseczna do Warszawy znajduje się lotnisko Chopina. 

Odległość: około 17 km

Czas dojazdu do centrum: około 50 minut, transportem publicznym ponad 40-60 minut.

Najbliżej do dzielnic: Ursynów

Pruszków 

W Pruszkowie jest miejska kryta pływalnia KAPRY, Park Kultury i Wypoczynku Mazowsze (park miejski), park Potulickich i  hala widowiskowa Arena Pruszków, a w pobliżu stawy pęcickie. Pruszków znajduje się przy autostradzie A2, a także w pobliżu stacji stacji P&R Ursus Niedźwiadek. 

Odległość: około 16 km 

Czas dojazdu do centrum: 40-50 minut, transportem publicznym 30 minut

Najbliżej do dzielnic: Ursus

Grodzisk Mazowiecki

Na terenie Grodziska Mazowieckiego jest park im. Skarbków, tereny rekreacyjne Stawy Goliana, Pływalnia Miejska "Wodnik 2000", a w 20 minut można dojechać do Lasu Młochowskiego.

Odległość: około 30 km

Czas dojazdu do centrum: 40 minut, transportem publicznym 35-45 minut

Najbliżej do dzielnic: Ursus 

Legionowo

Z Legionowa w ciągu 20 minut można dostać się samochodem nad Jezioro Zegrzyńskie i na plażę w Wieliszewie.

Odległość: około 20 km

Czas dojazdu do centrum: samochodem około 40 minut, transportem publicznym 30-50 minut

Najbliżej do dzielnic: Białołęka

Nadarzyn

W pobliżu Nadarzyna jest las Młochowski, park w Młochowie, w a w ciągu około 20 można dojechać do lotniska Chopina. Na trasie dojazdu do centrum znajduje się stacja P&R (Aleja Krakowska, dzielnica Włochy).

Odległość: około 20 km

Czas dojazdu do centrum: około 30 minut, transportem publicznym około 70 minut

Najbliżej do dzielnic: Ursus, Włochy 

Konstancin-Jeziorna

W Konstancinie-Jeziornie jest uzdrowisko i sporo zielonych terenów, w tym Park Zdrojowy im. hrabiego Witolda Skórzewskiego, Chojnowski Park Krajobrazowy i ogród botaniczny w Powsinie, a niedaleko Las Kabacki. 

Odległość: około 20 km 

Czas dojazdu do centrum: 30-35 minut, transportem publicznym ponad 60 minut

Najbliżej do dzielnic: Ursynów, Wilanów

Piastów

Czas dojazdu z Piastowa do Pruszkowa zajmuje mniej niż 10 minut. Na trasie (przy ul. Orląt Lwowskich 45) znajduje się stacja P&R Ursus-Niedźwiadek.

Odległość: około 10 km

Czas dojazdu do centrum: około 30 minut, komunikacją 30-50 minut. 

Najbliżej do dzielnic: Ursus, Włochy

Józefów

Mieszkańcy Józefowa mają do dyspozycji park linowy w Holiday Inn Józefów, Integracyjne Centrum Sportu i Rekreacji, rezerwaty przyrody: Wyspy Zawadowskie i Wyspy Świderskie. W pobliżu jest Południowa Obwodnica Warszawy.  

Odległość: około 20 km

Czas dojazdu do centrum: około 40 minut samochodem i komunikacją publiczną

Najbliżej do dzielnic: Wawer, Wilanów

Mińsk Mazowiecki

W Mińsku Mazowieckim są liczne obiekty sportowe, w tym Aquapark Miejski z lodowiskiem, park z boiskami i  Stadion Miejski. 

Odległość: około 40 km 

Czas dojazdu do centrum: samochodem około 50 minut, komunikacją publiczną 30-50 minut 

Najbliżej do dzielnic: Rembertów, Wesoła

Nowy Dwór Mazowiecki

W Nowym Dworze Mazowieckim jest park miejski. Miejscowość znajduje się w pobliżu (kilka minut drogi) portu lotniczego Warszawa-Modlin. Bliskość lotniska powoduje, że miasto jest atrakcyjne dla inwestorów.

• Odległość: około 30 km
• Czas dojazd do centrum: 45-50 minut, komunikacją około 50 minut
• Najbliżej do dzielnic: Bielany, Białołęka

Jak dojechać do Warszawy?

Jeśli zdecydujesz się zamieszkać w jednej w jednej z wymienionych miejscowości i  preferujesz transport publiczny, to do stolicy dostaniesz się samochodem oraz:

• Warszawską Koleją Dojazdową (WKD), 
• Kolejami Mazowieckimi (KM), 
• Szybką Koleją Miejską (SKM), 
• transportem obsługiwanym przez ZTM w Warszawie.

Warszawska Kolej Dojazdowa

WKD kursuje przez Pruszków i Grodzisk Mazowiecki. W Pruszkowie jest przystanek, a w Grodzisku stacja i 3 przystanki.  

Koleje Mazowieckie

KM dojedziesz do Warszawy z miejscowości takich, jak:

• Ząbki,
• Zielonka,
• Piaseczno,
• Wołomin,
• Mińsk Mazowiecki,
• Legionowo,
• Grodzisk Mazowiecki,
• Nowego Dwór Mazowiecki. 

Koleje Mazowieckie mają trzy strefy biletowe, które wpływają na cenę biletu:

• I strefa biletowa: Ząbki,
• II strefa biletowa: Legionowo, Wołomin, Zielonka, Pruszków i Piaseczno, 
• III strefa biletowa: Nowy Dwór Mazowiecki, Grodzisk Mazowiecki i Mińsk Mazowiecki.

Szybka Kolej Miejska

Dojazd do Warszawy SKM jest możliwy bezpośrednio z Pruszkowa i Piastowa (trasa S1 Pruszków-Otwock) oraz z Legionowa (trasa S3 Warszawa Wola-Legionowo Piaski/Wieliszew/Radzymin).

ZTM w Warszawie

Miejscowości, które należą do I strefy ZTM to Konstancin Jeziorna, Marki, Łomianki, Ząbki i Józefów. Natomiast Legionowo, Ząbki, Wołomin, Piaseczno i Pruszków znajdują się w II strefie biletowej ZTM. 

Sporym ułatwieniem dla podróżnych jest wspólny bilet ZTM-KM-WKD. Do II strefy biletowej należy Pruszków, Piastów, Legionowo, Ząbki, Zielonka, Wołomin, Józefów, Piaseczno.

Podwarszawskie miejscowości zachęcają do zamieszkania w miarę szybkim dojazdem do centrum stolicy. Osoby, które chcą ze swojego samochodu przesiąść się do komunikacji publicznej (a w niektórych lokalizacjach również rowerowej) mogą to zrobić na stacji Park&Ride.

Parkingi Parkuj i Jedź, które umożliwiają bezpłatne parkowanie (trzeba mieć ważny bilet) znajdują się w następujących lokalizacjach:

• Bielany i Żoliborz: z tych stacji najbardziej skorzystają mieszkańcy Łomianek i Legionowa. Tutaj można przesiąść się do 1 linii metra.
• Bemowo i Ursus: najbliżej położone miejscowości to Piastów i Pruszków, a czas dojazdu zajmuje około 5 i 10 minut. 
• Włochy: mieszkańcy Nadarzyna dostaną się do tej stacji w ciągu 15 minut.
• Mokotów i Ursynów: na tym parkingu można przesiąść się do 1 linii metra i mogą to zrobić np. mieszkańcy Piaseczna i Konstancina Jeziornej.
• Praga Południe: z tego parkingu wygodnie będzie korzystać np. mieszkańcom Marek, Ząbek, Zielonki i Wołomina, którzy mogą przesiąść do 2 linii metra.
• Wawer: z parkingu w tej lokalizacji skorzystają mieszkańcy Józefowa, ale i Zielonki.

Ceny podwarszawskich nieruchomości

Podobnie, jak w Warszawie deweloperzy oferują mieszkania, segmenty, domy jednorodzinne i apartamenty. Jednak główną różnicą są ceny nieruchomości. Średnie ceny domów i mieszkań w Warszawie na rynku pierwotnym w październiku 2021 r. w wyniosły od 7,5 tys. do 23,4 tys. za mkw. W porównaniu z cenami mieszkań i domów w podwarszawskich miejscowościach, różnica jest ogromna i jest to średnio na przykład:

• Mińsk Mazowiecki – 4 000 zł
• Ząbki – 5 200 zł
• Marki – 4 500 zł
• Zielonka – 4 650 zł
• Józefów – 4 800 zł
• Grodzisk Mazowiecki – 5 000 zł
• Ząbki – 5 200 zł
• Łomianki – 5 300 zł
• Piastów – 5 400 zł
• Pruszków – 5 600 zł
• Piaseczno – 5 600 zł

Czy warto mieszkać pod Warszawą?

Zanim odpowiemy na to pytanie, musimy zadać inne. Dlaczego coraz większą popularnością wśród osób, które pracują w Warszawie, cieszą się nieruchomości pod miastem? Odpowiedź jest prosta. Bo to się opłaca i mowa nie tylko o kosztach zakupu nieruchomości.

Czynniki, które powodują, że warto zamieszkać obok dużego miasta to m.in.:

• Ciche i spokojne okolice.
• Niewielkie, kameralne osiedla mieszkalne. 
• Mniejsza gęstość zaludnienia.
• Sąsiedztwo terenów zielonych.
• Ogród lub działka.
• Większe powierzchnie dodatkowe. 
• Większa przestrzeń między budynkami.
• Łatwy dostęp do centrum.

Dzięki rozbudowanej infrastrukturze komunikacyjnej coraz łatwiej i szybciej można dostać się do stolicy. Jednak życie w pobliżu stolicy ma swoje wady. W zależności od lokalizacji trzeba liczyć się z niedogodnościami. 

Mogą nimi być np. mniej rozwinięta infrastruktura miejska, czyli trudniejszy dostęp do usług i problemy komunikacyjne wydłużające czas dojazdu. Nie zawsze można dojechać do centrum Warszawy komunikacją publiczną, dlatego posiadanie samochodu często staje się koniecznością. Nawet po to, by podjechać do najbliższej stacji P+R i przesiąść się do pociągu czy metra. 

Jeśli ostateczna decyzja o wyborze lokalizacji jest wciąż przed Tobą i jeszcze nie wiesz, gdzie chcesz zamieszkać, przeczytaj artykuł: Mieszkanie w centrum czy na obrzeżach. Peryferia również z tych samych powodów zachęcają do zakupu mieszkania z dala od zatłoczonego centrum miasta.